संपत्ति अधिकारों पर पूर्ण मार्गदर्शन
सरल भाषा में, 'स्वामित्व' और 'कब्ज़ा' शब्द पर अक्सर लोग भ्रमित हो जाते हैं। लोग आमतौर पर सोचते हैं कि इन दोनों शब्दों का अर्थ समान है जबकि वास्तव में दोनों के बीच एक बड़ा अंतर है। स्वामित्व का अर्थ है विशेष अधिकार, जो एक साथ एक शीर्षक के रूप में जाने जाते हैं, और एक की संपत्ति पर नियंत्रण रखते हैं; जबकि कब्ज़े से तात्पर्य है किसी के पास या किसी भी चीज या किसी भी वस्तु पर कब्ज़ा करने के लिए या कभी-कभी इसका उपयोग और ज्यादा नियंत्रित करने के लिए किया जाता । मालिक के लिए, यह आवश्यक नहीं है कि उनकी संपत्ति पर उनका कब्ज़ा हो यानी, वे उस संपत्ति में निवास नहीं कर रहे हों या समान का उपयोग न कर रहे हों। ऐसे उदाहरणों में, एक बहुत ही सामान्य मुद्दा जो उत्पन्न होता है, वह संपत्ति का गलत कब्ज़ा है। अब यह साफ के रूप से स्पष्ट है कि बिना कब्ज़े के स्वामित्व वाला व्यक्ति अपनी संपत्ति द्वारा वहन किए गए तलों का आनंद नहीं लेता है। इस प्रकार प्रत्येक व्यक्ति के पास एक संपत्ति के मालिक होने के लिए, उनकी ओर से किसी भी निष्क्रियता के सभी परिणामों के बारे में जानना वास्तव में महत्वपूर्ण हो जाता है जिससे उनकी संपत्ति पर गलत तरीके से कब्ज़ा हो सकता है। किसी संपत्ति पर गलत कब्ज़ा किसी भी संपत्ति को गलत तरीके से आज ऐसे व्यक्ति के पास रखा जा सकता है, जिसके पास संपत्ति का अधिकार नहीं है, वह ऐसा झूठे दस्तावेजों का उपयोग करके या बल या जबरदस्ती के उपयोग के माध्यम से आर सकता है । इसे एक किरायेदार के उदाहरण के माध्यम से समझ सकते हैं जो संपत्ति पर अवैध रूप से कब्जा कर लेता है और उसी को छोड़ने से इनकार करता है। यहां, किरायेदार को उस संपत्ति पर गलत तरीके से कब्जा करने के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है क्योंकि वे उस संपत्ति पर मकान मालिक के अधिकारों का स्पष्ट रूप से उल्लंघन कर रहे हैं। ऐसी स्थिति के कई उदाहरण हैं जहां इस तरह के अवैध कब्जे लोगों द्वारा किए गए हैं और इस प्रकार, उन लोगों के जीवन में कहर पैदा कर रहे हैं जो वास्तव में संपत्ति के मालिक हैं। कानून ऐसी शिकायतों से सावधानीपूर्वक प्रक्रिया के माध्यम से विषयों की रक्षा करता है। इसमें शामिल है: गलत तरीके से संपत्ति रखने वाले व्यक्ति को कानूनी नोटिस भेजना। विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 5 के तहत अदालत में मालिक की उपाधि का दावा। विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा 6 के तहत संपत्ति पर अधिकार को पुनर्प्राप्त करने के लिए बाद के फैलाव के बाद पिछले कब्जे को साबित करना। सीआरपीसी की धारा 145 के तहत गलत तरीके से रखने वाले के खिलाफ आपराधिक शिकायत दर्ज करना। एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत एक निजी शिकायत दर्ज करना। सर्वश्रेष्ठ वकील से कानूनी सलाह लें किसी की संपत्ति के गलत कब्जे को रोकने के अन्य उपचारात्मक तरीके इस प्रकार हैं: वास्तव में संपत्ति पर कब्जा करने वाले व्यक्ति की स्थिति को सही ठहराना एक महान निवारक उपाय है। यह संबंधित संपत्ति के लिए एक कार्यवाहक नियुक्त करने के साथ-साथ अच्छी तरह से संगठित और बनाए रखने वाले किरायेदारी अनुबंधों के माध्यम से किया जा सकता है। संपत्ति के अधिभोग को अवैध फैलाव के साथ उजागर नहीं किया जाना चाहिए और समय-समय पर अधिभोग को विनियमित करके इसे रोका जा सकता है। एक ही व्यक्ति द्वारा एक संपत्ति के कब्जे की लंबी अवधारण इस तरह के परिणामों की ओर ले जाती है। बारह वर्षों से अधिक समय तक मालिक को अपनी संपत्ति को किसी के कब्जे में नहीं छोड़ना चाहिए क्योंकि सुप्रीम कोर्ट के एक मामले में फैसला सुनाया गया कि मालिक अपने मालिक के मालिकाना हक को चुनौती नहीं दे सकता है यदि वे 12 साल की अवधि के लिए अवैध कब्जे के खिलाफ कोई कार्रवाई नहीं करते हैं। NRI के मामले में संपत्ति के गलत कब्जे का एक बहुत ही सामान्य और आवर्ती मुद्दा देखा जाता है। यह निम्नलिखित कारणों से है: हर समय संपत्ति का कब्ज़ा अनिवासी भारतीयों के लिए संभव नहीं है क्योंकि वे उन संपत्तियों में निवास नहीं करते हैं। किसी भी नियमित दौरे का भुगतान उनके द्वारा नहीं किया जा सकता है ताकि संपत्ति की स्थिति पर नजर रखी जा सके या किसी भी देखभालकर्ता या किसी परिचित को संपत्ति सौंप दी जा सके। इसके अलावा, मालिक द्वारा पर्यवेक्षण की कमी के कारण, कई विवाद तब भी पैदा होते हैं जब संपत्ति दोस्तों या रिश्तेदारों को लंबे समय तक सौंपी जाती है क्योंकि वे यह मानने लगते हैं कि वे संपत्ति के मालिक हैं। अपंजीकृत या दोषपूर्ण समझौते संपत्ति के अवैध कब्जे के लिए एक प्रमुख दोष हैं। भू-माफिया हमेशा ऐसे गैर-दौरा किए गए स्थानों पर या बिना किसी देखभाल करने वाले या किराएदारों पर कब्जा करने की तलाश में हैं। एनआरआई द्वारा संपत्ति पर पूर्व कब्जे को साबित करना एक बहुत ही थकाऊ प्रक्रिया हो सकती है। ऐसे कुछ तरीके हैं जिनसे इन स्थितियों से बचा जा सकता है। एक एनआरआई अवैध कब्जे से कैसे बच सकता है? सार्वजनिक अधिसूचना: एक नए मालिक द्वारा संपत्ति के उत्तराधिकार के मामले में, उचित सार्वजनिक अधिसूचना जारी की जानी चाहिए और किसी भी आधिकारिक गजट या स्थानीय समाचार पत्र में डाल दी जानी चाहिए। इस तरह के नोटिफिकेशन की प्रतियां होनी चाहिए दस्तावेज़ीकरण: दस्तावेजों जैसे शीर्षक कर्म या बिक्री समझौते, को विधिवत मालिक द्वारा व्यवस्थित किया जाना चाहिए। यदि दस्तावेज़ों में किसी भी संशोधन की आवश्यकता है तो उसको वहां ठीक किया जाना चाहिए। इसके अलावा, पानी और बिजली के बिल, नगर निगम के करों और इस तरह के भुगतान को समय पर भुगतान किया जाना चाहिए और उनकी संबंधित रसीदों को सुरक्षित रखा जाना चाहिए। बाड़ लगाना: संपत्ति और स्वामित्व का अधिकार बताते हुए एक सीमा की दीवार या एक नोटिस बोर्ड को खाली भूखंडों पर रखा जा सकता है। सर्वश्रेष्ठ संपत्ति वकील से परामर्श करें निष्कर्ष किसी संपत्ति का स्वामित्व और कब्ज़ा किसी के लिए एक मूल्यवान संपत्ति है और जब इन अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो आंदोलन और भ्रम को देखा जाना उचित है। हालांकि, यह सलाह दी जाती है कि ऐसे मामलों में, कोई भी रोगी रहता है और उन लोगों के साथ बातचीत के लिए खुला रहता है जिन्होंने अपनी संपत्ति का अतिक्रमण किया है। कई बार, यह देखा जाता है कि इन मुद्दों को प्रत्यक्ष और रोगी वार्ता के माध्यम से अधिक उचित और तेजी से निपटाया जाता है। हालांकि, कानूनी सलाह के तहत इस तरह की बातचीत और बातचीत करने की सलाह दी जाती है ताकि आगे के नतीजों को रोका जा सके। कभी-कभी, लोग अपनी संपत्ति को जल्द से जल्द निकालने के लिए अवैध साधनों का विकल्प चुनते हैं। इस तरह के उपायों से एक व्यक्ति को अधिक परेशानी और भीषण परिणाम में उतरने की अत्यधिक संभावना होती है। LawTendo कैसे मदद कर सकता है? 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